hors normes immobilier
11 octobre 2014 16 h 52 min
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Comment bien investir dans l’immobilier locatif en 2014 ? Investir dans l’immobilier locatif est devenu aujourd’hui particulièrement attractif, bien sûr, à condition de faire le bon choix. En
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Comment bien investir dans l’immobilier locatif en 2014 ?
Investir dans l’immobilier locatif est devenu aujourd’hui particulièrement attractif, bien sûr, à condition de faire le bon choix. En effet, il faut choisir une ville offrant un meilleur rendement locatif, un bon régime fiscal et une ville dynamique sur le plan économique. En général, un bon investissement locatif apporte un rendement annuel d’environ 5%. Cependant, il faut garder à l’esprit qu’une rentabilité de 3 à 4% reste plus intéressante que les placements bancaires. Bordeaux, Toulouse, Saint-Etienne, ainsi que dans certains quartiers parisiens comme La Décote qui peut atteindre même les 6%, font parties des quelques villes où il est encore possible de gagner gros.
Le régime fiscal :
En ce qui concerne le régime fiscal, le secteur de l’immobilier possède différentes niches fiscales qui permettent d’investir dans des logements ou studios tout en obtenant des réductions d’impôts à condition que l’appartement à louer ne se trouve pas dans l’une des 60 villes à éviter pour un investissement locatif.
Le financement :
Même si l’investisseur à les moyens de payer comptant, ce n’est pas forcément la solution la plus avantageuse dans un investissement locatif. Les taux d’intérêt des banques n’ont jamais été aussi bas, avec une moyenne de 2,70% hors assurance en Juillet. Outre, l’expérience montre que mieux vaut s’endetter à taux fixe qu’à taux variable. Même si l’inflation repart, les mensualités à taux fixe restent constantes, pourtant les loyers sont réévalués chaque année. Il faut savoir que le nouveau zonage du dispositif Pinel (ex-Duflot), appliqué à partir d’octobre, va permettre pour quelques grandes villes d’augmenter les plafonds de loyers à respecter. Certains investisseurs pourront dont espérer une rentabilité en hausse.

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Site http://www.hors-normes-immobilier.com/
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Adresse 16 Quai de Rive Neuve , 13007 MARSEILLE,
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